مقيم عقاري
هيفاء بن سعيدان
لوحة التحكم
بيانات التقرير والامتثال (MVP) — تعبئة واحدة وتُستخدم في جميع التقارير
سيتم مزامنته تلقائياً مع تواريخ المناهج
يُستخدم تلقائياً في توقيع التقارير
MVP لتقليل النقص في التقارير — بدون تعقيد
منهج المقارنة
0
منهج الدخل
0
منهج التكلفة
0
المراجعات
0
إجراءات سريعة
آخر التقييمات
لا توجد تقييمات حتى الآن
منهج المقارنة
تقييم العقارات بالمقارنة مع مبيعات مشابهة في السوق مع 4 مراحل من التسويات
منهج الدخل
تقييم العقارات المدرة للدخل (فنادق، مكاتب، مراكز تجارية) بطريقتي DCF والرسملة المباشرة
منهج التكلفة
تقييم العقارات على أساس تكلفة إعادة البناء مطروحاً منها الاستهلاك بأنواعه الثلاثة
هل تريد رؤية مثال عملي كامل؟
حمّل البيانات التجريبية لفيلا الرياض + المبنى التجاري + مجمع سكني وشاهد النظام بالكامل
بيانات العقار محل التقييم
اختياري — يظهر في قسم التوقيع بالتقرير المطبوع
إضافة المقارنات (حتى 6)
التسويات
النتائج النهائية
بيانات العقار المدر للدخل
البيانات المالية التاريخية
الرسملة المباشرة
المعادلة: القيمة = صافي الدخل التشغيلي (NOI) ÷ معدل الرسملة (Cap Rate)
من البيانات المالية أو أدخل يدوياً
مثال: 7 يعني 7%
القيمة المحسوبة
-
التدفقات النقدية المخصومة (DCF)
عادةً 6–9% — يجب أن يكون أكبر من معدل النمو الدائم
عادةً 1–3% — يجب أن يكون أقل من Terminal Cap Rate
جدول التدفقات النقدية المخصومة
| السنة | NOI المتوقع | معامل الخصم | القيمة الحالية |
|---|
بيانات الأرض
قيمة الأرض
-
تكلفة البناء
سكني عادي: 1200-1500 | فاخر: 2000-3000 | تجاري: 1800-2500
سيتم احتساب العمر الفعلي تلقائياً في تبويب الاستهلاك
إجمالي تكلفة البناء
-
التكاليف المباشرة
التكاليف غير المباشرة
التكاليف المباشرة: 0
التكاليف غير المباشرة: 0
الإجمالي: 0
الاستهلاك
1 الاستهلاك المادي (Physical Deterioration)
نسبة الاستهلاك المادي
-
سيتم استخدام حالة البناء المحددة في تبويب البناء
الحالة المختارة: -
2 التقادم الوظيفي (Functional Obsolescence)
مجموع التقادم الوظيفي: 0 ريال
3 العوامل الخارجية (External Obsolescence)
عادة بين 5-20%
قيمة العوامل الخارجية: 0 ريال