منهج المقارنة
0
منهج الدخل
0
منهج التكلفة
0
المراجعات
0
لا توجد تقييمات حتى الآن
تقييم العقارات بالمقارنة مع مبيعات مشابهة في السوق مع 4 مراحل من التسويات
تقييم العقارات المدرة للدخل (فنادق، مكاتب، مراكز تجارية) بطريقتي DCF والرسملة المباشرة
تقييم العقارات على أساس تكلفة إعادة البناء مطروحاً منها الاستهلاك بأنواعه الثلاثة
هل تريد رؤية مثال عملي كامل؟
حمّل البيانات التجريبية لفيلا الرياض + المبنى التجاري + مجمع سكني وشاهد النظام بالكامل
المعادلة: القيمة = صافي الدخل التشغيلي (NOI) ÷ معدل الرسملة (Cap Rate)
من البيانات المالية أو أدخل يدوياً
مثال: 7 يعني 7%
القيمة المحسوبة
-
| السنة | NOI المتوقع | معامل الخصم | القيمة الحالية |
|---|
قيمة الأرض
-
سكني عادي: 1200-1500 | فاخر: 2000-3000 | تجاري: 1800-2500
إجمالي تكلفة البناء
-
التكاليف المباشرة: 0
التكاليف غير المباشرة: 0
الإجمالي: 0
نسبة الاستهلاك المادي
-
سيتم استخدام حالة البناء المحددة في تبويب البناء
الحالة المختارة: -
مجموع التقادم الوظيفي: 0 ريال
عادة بين 5-20%
قيمة العوامل الخارجية: 0 ريال